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Incorporação Imobiliária, no direito brasileiro, é o nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, bem como a sua comercialização total ou parcial, compostas de unidades autônomas que, em seu conjunto, forma um Condomínio.

Disciplinada pela Lei 4.591/64, de 16 de dezembro de 1964, será incorporador toda pessoa física ou jurídica que de alguma forma se responsabilize pela entrega, dentro do prazo, preços e condições determinadas, as obras concluídas. Ainda é considerado incorporador aquele que contrate a construção de prédios para a constituição de Condomínios.

Pelo sistema vigente, o incorporador pode adotar o chamado “regime de afetação”. Por este sistema, o bem que está sendo incorporado será afastado dos bens (patrimônio) do incorporador. Isto permite, por exemplo, que as dívidas do incorporador não poderão atingir o empreendimento, oferecendo deste modo, uma garantia aos adquirentes do Condomínio de que não perderão o bem que estão adquirindo durante o curso do negócio, da construção, etc. Para esse efeito, a afetação necessita ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

O mercado da construção civil vem atuando em escala crescente ao longo dos anos, começando pela entrada em vigor da Lei 4.380 de 21 de agosto de 1964, que criou o Sistema Financeiro Imobiliário, através da Lei 9.514 de 20 de novembro de 1997, chegando aos dias de hoje como um dos segmentos de maior relevância para a economia brasileira.

A aquisição de imóvel financiado tornou-se mais acessível por conta da implantação dos sistemas acima mencionados. O mercado imobiliário agigantou-se, atraindo cada vez mais pessoas que buscam a realização do sonho da casa própria.

Entretanto, por trás de aparentes facilidades de adquirir um imóvel, há inúmeros fatores que devem ser observados no intuito de preservar o direito do adquirente e, ao mesmo tempo, evitar que este se deixe levar por propagandas tentadoras que, posteriormente ao negócio fechado, originem um grande prejuízo.

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POR QUE FAZER ESTE CURSO

Porque fazer o curso de Incorporação Imobiliária Condomínio?

O mercado imobiliário é um dos que mais cresceram na última década, e continuam em expansão. Por isso, nunca faltam oportunidades para quem quer ser um incorporador imobiliário. Isso porque têm aumentado o número de pessoas procurando o seu primeiro imóvel para comprar. E com esse crescimento no mercado, foram abertas novas oportunidades de negócios, dando a confiança necessária para se investir nessa área e fazer o curso Incorporação Imobiliária Condomínio.

Participe de um dos mercados que mais crescem

Para trabalhar com incorporação imobiliária, é necessário que você saiba o passo a passo de uma incorporação. No curso Incorporação Imobiliária Condomínio você irá aprender a: fazer o estudo de viabilidade do empreendimento, analisar o terreno do projeto, elaborar estudos do condomínio, adquirir o terreno e solicitar a certidão de matrícula do mesmo, procurar a aprovação do projeto, registrar a incorporação com os documentos necessário para esse feito, promover o lançamento, aprender técnicas de negociação e organização, entre várias outras habilidades e competências.

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Porque fazer o curso de Incorporação Imobiliária Condomínio?

O mercado imobiliário é um dos que mais cresceram na última década, e continuam em expansão. Por isso, nunca faltam oportunidades para quem quer ser um incorporador imobiliário. Isso porque têm aumentado o número de pessoas procurando o seu primeiro imóvel para comprar. E com esse crescimento no mercado, foram abertas novas oportunidades de negócios, dando a confiança necessária para se investir nessa área e fazer o curso Incorporação Imobiliária Condomínio.

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Para trabalhar com incorporação imobiliária, é necessário que você saiba o passo a passo de uma incorporação. No curso Incorporação Imobiliária Condomínio você irá aprender a: fazer o estudo de viabilidade do empreendimento, analisar o terreno do projeto, elaborar estudos do condomínio, adquirir o terreno e solicitar a certidão de matrícula do mesmo, procurar a aprovação do projeto, registrar a incorporação com os documentos necessário para esse feito, promover o lançamento, aprender técnicas de negociação e organização, entre várias outras habilidades e competências.

DISCIPLINAS

Empreendedorismo e Liderança
Principais objetivos: ter noções de gerenciamento de negócios para organizar seus objetivos, ideias e estratégias; desenvolver a economia gerando benefícios para a sociedade; aprender a habilidade de liderança visto a importância da mesma em um ambiente de trabalho.

Técnicas e Métodos de Negociação Imobiliária
Principais objetivos: aprender as técnicas e métodos utilizados para que a negociação seja favorável para o seu lado.

Fatores de Valorização e Desvalorização Imobiliária
Principais objetivos: entender os fatores que influenciam na valorização ou desvalorização de um imóvel, como localização, características físicas, clima do mercado, etc.

Incorporação e Condomínio
Principais objetivos: aprender como promover a construção de edifícios e condomínios, e sua comercialização.

Investimentos Imobiliários
Principais objetivos: saber quando e se deve investir em certas edificações no setor imobiliário, para lucrar.

Estatuto da Cidade
Principais objetivos: estudar a lei Estatuto da Cidade e entender qual a função social da propriedade e seu planejamento participativo.

Plano Diretor
Principais objetivos: estudar o plano diretor, entendendo o instrumento de expansão urbana e de desenvolvimento da cidade, nos aspecto físico, econômico e social.

Código de Postura Municipal
Principais objetivos: compreender a necessidade das leis e regulamentos que regem um município, e sua importância para a ordem da vida urbana.